Цены на квартиры в Барселоне

За последний год цены на квартиры в Барселоне выросли в гораздо большей степени, чем в других регионах Испании. По оценке оценочной компании Tinsa, средняя стоимость квартиры в столице Каталонии составляет 3 094 евро за квадратный метр, что на 21,7% больше, чем год назад. Во всех районах города процентные темпы роста рассчитываются двузначными числами.

Наиболее заметное увеличение произошло в зоне Ciutat Velha, где квартиры выросли на 35,7%.

Рост цен был вызван растущим спросом среди иностранцев, которые были основными покупателями жилья в последние месяцы. Наиболее популярными областями являются Сантс-Монтжуик, у которого 22,6%, у Орта Гинардо 20,8%, Ноу Баррис — 14,9%, а Сант Андреу — 14,6%.

В более дорогих районах Барселоны было минимальное повышение цен: 11% в Les Corts и 11,6% в Сарриа-Сант-Джерваси. Сильное повышение цен произошло также в Eixample (+ 22%), Gracia (+ 12,8%) и San Marti (+ 19,4%). Самый дорогой квадратный метр жилья находился в Sarria — San Gervasi (4 247 евро), а самый доступный — в Know-Barris (2,036 евро).

Из-за увеличения стоимости недвижимости в Барселоне многие семьи вынуждены искать жилье в соседних муниципалитетах. В среднем цены на провинцию выросли на 11,9% и достигли отметки 1 963 евро за квадратный метр. В целом, в Каталонии жилье подорожало до 1744 евро за квадрат (+ 11,3%).

Эта ситуация резко контрастирует с ситуацией в других регионах Испании. В столице Каталонии стоимость квартир увеличилась в 8 раз больше, чем в среднем по Испании (+ 2,7%, до 1245 евро за м2).

В восьми регионах наблюдается отрицательная динамика. Среди них баскская страна (-4,9%), Риоха (-4,6%), Мурсия (-4,3%), Кастилия и Леон (-2,2%), Кастилья-Ла-Манча (- 1,9%), Кантабрия (-0,6% ), Эстремадура (-0,4%) и Балеарские острова (-0,3%). В других автономиях цены растут, но более скромными темпами по сравнению с Каталонией. По словам Тинсы, в столичном регионе наблюдается активный рост, где жилье подорожало на 9% (1,825 евро за квадратный метр), а также в самом Мадриде (+ 10,8%, 2 378 евро).

Среди провинциальных столиц заметное увеличение было зарегистрировано в Аликанте (+ 12,9%), Виго (+ 10,2%) и Таррагоне (+ 9,4%). Что касается Каталонии, то в остальных столицах ее провинций по состоянию на конец первого триместра произошло снижение среднегодовых сроков. В частности, речь идет о Лериде (-0,8%, 974 евро за квадратный метр) и Жироне (-3,1%, 1 469 евро за квадратный метр).

По оценкам оценщиков, в первом квартале этого года средняя стоимость нового жилья увеличилась до 2156 евро, что на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это максимальный рост цен в секторе с середины 2015 года, когда они начали падать, а также с 2007 года, когда пузырь на рынке недвижимости лопнул.

Оценочное общество подсчитало, что показатель усилий по приобретению жилья за последние несколько месяцев сильно не изменился: в Испании сумма, необходимая для покупки жилья, равна сумме 7,5 годовых окладов, что на одну десятую меньше, чем в 2016 году. Балеарские острова (15,1 года), Каталония (8,4), Мадрид (8.1) и Кантабрия (7.9) показывают цифру выше среднего по стране. На противоположном конце находятся: Ла-Риоха (4,9 года), Кастилья-Ла-Манча (5.2) и Эстремадура (5.3).

Оставить комментарий